+7 (915) 978-86-60
Акции
01.03.2017 - 31.05.2017

Скидка 20%

Салон штор ARIES DESIGN объявляет весеннюю распродажу и дарит скидки на карнизы и шторы до 20%

Читать акцию полностью >




Согласование перепланировки квартир в Москве и Электростали

Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г. Москве выдаёт Мосжилинспекция. Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ уточнил понятия перепланировка и переустройство.

По ст.25 ЖК РФ:

  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «Перепланировка» включает в себя:

  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)

  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

  • устройство внутренних лестниц

  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

  • устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

  • изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)

  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)

  • остекление лоджий и балконов

  • создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров

  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

  • устройство лоджий, балконов

  • изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов

  • создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка

  • замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)

  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями


«Переустройство» включает в себя:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат

  • устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь

  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).


Исходя из общей сложившейся практики перепланировки, можно четко выделить следующие возможности и ограничения:

Возможности:

  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;

  • объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;

  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;

  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;

  • прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;

  • изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;

  • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.


Ограничения:

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;

  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;

  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;

  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;

  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;

  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;

  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;

  • демонтировать вентиляционные коллекторы;

  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.


Согласование перепланировки- трудоемкий процесс,требующий много времени и сил.В случае, если у Вас нет времени или желания заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы возьмем эту задачу на себя.